1 / 10

Последовательность действий

• Выбор срока аренды
• Расположение жилья
• Какой этаж?
• Общение с соседями
• Из чего состоит полная стоимость квартиры?
• Что еще нужно знать?

2 / 10

Краткосрочная аренда

Что такое саблет?

Саблет - это временная пересдача квартиры. Поскольку в Израиле цены на жилье очень высоки, то многие арендаторы пересдают свои квартиры или комнаты на время отпуска. Право сдать жилье в саблет может быть вписано в договор аренды.

Саблет можно снять на срок от нескольких дней до нескольких месяцев. Этот вариант хорошо подходит тем, кто только приехал в страну и пытается найти долгосрочный вариант или тем, кто хочет предварительно пожить в определенном районе и решить, насколько ему здесь комфортно. К тому же это может оказаться дешевле бронирования в отеле или на Airbnb.

3 / 10

Где еще искать краткосрочную аренду?

• группы в Facebook,
• телеграм-каналы.

Групп в Facebook и телеграм-каналов очень много, они бывают на русском/английском/иврите. В поиске нужно набрать “аренда в (нужный вам город/Израиль)”, “саблет в (нужный вам город/Израиль)” и ознакомиться с появившимися результатами.

4 / 10

Долгосрочная аренда

Долгосрочное жилье можно также найти в группах в Facebook, телеграм-каналах, или на местных сервисах:

• Yad2 - только на иврите
• Ad co - русский интерфейс

Также можно обратиться за услугами местных риелторов (маклеров, מְתַוֵּוךְ/מְתַוֶּוכֶת), как правило, они специализируются на одном или нескольких городах, бывают частными или в штате местных риелторских агентств. Как правило, они сопровождают вас до конца контракта и могут помочь со взаимодействием с хозяином и решением текущих вопросов.

5 / 10

Расположение

В Израиле очень важен город и район, где вы живете. 

Города в Израиле могут ничем не различаться при взгляде на карту, но в каждом из них действуют разные ставки муниципального налога, есть разные льготы, в каких-то городах больше религиозного населения, чем светского, где-то наоборот. 

Также стоит обратить внимание на доступность общественного транспорта, близость к паркам, детским площадкам, поликлиникам и муниципальным учреждениям.

Если вам не принципиально жить в центре страны, то рассмотрите небольшие новые города (Кацрин, Беэр-Шэва, Наария), там есть множество льгот для новых репатриантов и невысокие цены на жилье.

6 / 10

Этаж

Также многое зависит от этажа, где вы живете.

• Если пишут, что квартира на первом этаже - уточняйте, не цокольный ли это этаж. Цокольный этаж в Израиле называется “партер”, это когда для входа в квартиру нужно спуститься на несколько ступенек вниз. В таком случае окна в квартире будут узкие, расположенные в верхней четверти стены. 
• Подвал - квартиры на -1 этаже обычно сдаются в частных домах/виллах. У них небольшая стоимость, но, как правило, в таких подвалах нет окон, или они совсем маленькие, также квартиру может затопить во время ливней. 
• Последний этаж (особенно если дом старый) может затопить во время зимних дождей.

Часто бывает так, что у квартиры на местном “нулевом” этаже есть небольшая придомовая территория. Жители последних этажей могут иметь доступ к крыше.

7 / 10

Поговорите с соседями или предыдущими жильцами

Это сможет обезопасить вас от неприятных открытий после въезда в квартиру.

Может быть рядом идет стройка, открывается уличное кафе, нет ни одного продуктового магазина в пешей доступности, трудности с парковкой и общественным транспортом.

8 / 10

Полная стоимость квартиры

Помимо стоимости аренды арендатор в Израиле, как правило, оплачивает следующие расходы:

• Арнона – муниципальный налог. В основном он зависит от города, района и площади жилья. Его платят за два месяца, делим на два и получает месячную стоимость. Арнона может быть от 100 шекелей до 1 000 и выше. Новые репатрианты имеют скидку в 90% на арнону на квартиру до 100 метров, но только на первый год. Для этого вам нужно будет прийти со своим Теудат Оле, Теудат Зеутом (с актуальным адресом) и контрактом на квартиру в муниципалитет и они вам оформят льготы.
• Ваад-байт (управдом) – плата за мытье и освещение подъезда, уход за газонами и т.д. Обычно от 50 шекелей и до 200.
• Хашмаль (электричество), маим (вода), газ. 

Все остальные платежи за квартиру (налоги на землю, собственность и т.д.) должны быть уплачены хозяином квартиры.

9 / 10

Что еще нужно знать?

• Солнечные бойлеры. Большой плюс, если в доме есть солнечный бойлер. В Израиле нет центрального отопления и вода греется частным образом в больших белых баках на крышах (в бойлерах). С бойлером вам не придется включать электрический нагрев воды почти целый год, что уменьшит ваш счет за электричество.
• Чек битахон. При въезде вы оставляете хозяину чек битахон - гарант добросовестного проживания в его доме. При ущербе имуществу суд может взыскать средства с этого залога в пользу владельца квартиры. В среднем в чеке прописывают сумму около 10 000 шекелей.
• Гарантия оплаты за год вперед. Будьте готовы предоставить арендодателю гарантию оплаты на год вперед - 12 банковских чеков: когда подписываете договор, вы должны выписать 12 чеков на каждый месяц, которые будут списаны с вашего счета в конкретную дату (но не раньше). На момент выдачи чеков вы можете не иметь всей суммы на счете, главное, чтобы средств было достаточно на момент оплаты. 
• Длительная аренда. В Израиле в основном снимают жилье только на длительный срок, от года. Если вы хотите сменить жилье, то лучше дождаться окончания срока аренды, иначе вы можете потерять оставшиеся чеки. В качестве альтернативы можно найти для хозяина новых жильцов, тогда чеки аннулируются, но не все хозяева могут на это согласиться.

10 / 10

Что еще нужно знать?

• Предоставление гарантов. В некоторых случаях арендодатель помимо чека битахон может потребовать предоставить гаранта (поручителя). Гарантом арендатора должен выступить другой гражданин Израиля. Нужно заранее предоставить выписку с зарплатного счета за несколько месяцев поручителя, чтобы арендодатель был уверен, что вы точно сможете оплатить в срок.
• Дополнительные чеки. Некоторые требуют еще и чеки за электроэнергию и воду. В конце аренды, если у вас нет задолженностей, чеки возвращают. У всех свои запросы: иногда арендодатели просят заморозить на счету дополнительную сумму, чтобы обезопасить себя и свою квартиру. Конечно, на такое мало кто соглашается. Требований и так слишком много. Поэтому многие владельцы идут навстречу, берут задаток наличными и пишут расписку о получении средств в качестве задатка — так намного удобнее и привычнее. Если вы не оставили после себя никаких разрушений, деньги возвращают.
• Квартиры сдают пустыми. Если вы едете смотреть своё потенциальное жилье и видите там уютную мебель, уточните у хозяина или маклера, что из этого останется в квартире. Скорее всего, там не будет совсем ничего, даже минимального набора бытовой техники (стиральная машинка, холодильник), в некоторых случаях нет даже душевой кабины.