Вводная информация
С оформлением договора аренды сталкивается практически каждый человек, принявший решение жить в другой стране.
Задача договора аренды урегулировать отношения между арендатором и арендодателем и исключить возникновение конфликтных ситуаций в процессе пользования квартирой или другим арендуемым объектом.
Есть как общие моменты, которые нужно отразить в договоре, так и характерные именно для Израиля особенности договоров аренды, о которых мы расскажем ниже.
Выберите вашу ситуацию:
Дополнительная информация:
1
На первой странице практически всех договоров аренды можно встретить такую фразу:
“Арендатор согласен арендовать у Арендодателя данную Квартиру на условиях незащищенной аренды в соответствии со ст. 10 “Закона о защите прав квартиросъемщика” 1972 г., и ему не были предложены и им не были предложены или уплачены какие-либо “деньги под ключ”.”
Данная фраза часто вызывает вопросы и подозрения у потенциальных арендаторов, но на самом деле не означает для них ничего плохого. Дело в том, что в середине 20 века в Израиле была популярна аренда “под ключ”. Арендатор уплачивал арендодателю единовременно достаточно крупную сумму, а затем ежемесячно платил совсем небольшую, практически символическую арендную плату.
Такой квартиросъемщик являлся “защищенным”: не являясь собственником квартиры, он имел право пожизненного проживания в ней. В настоящее время такая правовая конструкция, хоть и закреплена в действующем законе, на практике очень редко применяется. Тем не менее, в договоре должна присутствовать ссылка на неприменение норм о “защищенных” арендаторах.
2
Если конкретная ситуация не указана в договоре, стороны пользуются помощью адвоката по недвижимости и руководствуются законодательством Израиля. При нарушении сроков оплаты и других условий соглашения арендодатель вправе потребовать выселения. Это сложный процесс, в котором задействуются адвокаты по недвижимости, полиция и Оцаа Ла-Поаль (Исполнительная служба).