Вводная информация

С оформлением договора аренды сталкивается практически каждый человек, принявший решение жить в другой стране.

Задача договора аренды урегулировать отношения между арендатором и арендодателем и исключить возникновение конфликтных ситуаций в процессе пользования квартирой или другим арендуемым объектом.

Есть как общие моменты, которые нужно отразить в договоре, так и характерные именно для Израиля особенности договоров аренды, о которых мы расскажем ниже.

Выберите вашу ситуацию:

Жилье

Оформляем договор арнеды жилья

План действий + словарь терминов

Дополнительная информация:

1

На первой странице практически всех договоров аренды можно встретить такую фразу: 

“Арендатор согласен арендовать у Арендодателя данную Квартиру на условиях незащищенной аренды в соответствии со ст. 10 “Закона о защите прав квартиросъемщика” 1972 г., и ему не были предложены и им не были предложены или уплачены какие-либо “деньги под ключ”.”

Данная фраза часто вызывает вопросы и подозрения у потенциальных арендаторов, но на самом деле не означает для них ничего плохого. Дело в том, что в середине 20 века в Израиле была популярна аренда “под ключ”. Арендатор уплачивал арендодателю единовременно достаточно крупную сумму, а затем ежемесячно платил совсем небольшую, практически символическую арендную плату. 

Такой квартиросъемщик являлся “защищенным”: не являясь собственником квартиры, он имел право пожизненного проживания в ней. В настоящее время такая правовая конструкция, хоть и закреплена в действующем законе, на практике очень редко применяется. Тем не менее, в договоре должна присутствовать ссылка на неприменение норм о “защищенных” арендаторах.

2

Если конкретная ситуация не указана в договоре, стороны пользуются помощью адвоката по недвижимости и руководствуются законодательством Израиля. При нарушении сроков оплаты и других условий соглашения арендодатель вправе потребовать выселения. Это сложный процесс, в котором задействуются адвокаты по недвижимости, полиция и Оцаа Ла-Поаль (Исполнительная служба).