1 / 10

Что важно знать:

• Типы недвижимости в Израиле

• Какое жилье считается качественным?

• Как проверить, безопасен ли выбранный вами дом?

• На что обратить внимание при выборе района/города для жилья?

• Самые комфортные города для репатриации

2 / 10

Типы Недвижимости в Израиле

Недвижимость в Израиле делится на следующие основные типы:

Стандартные квартиры:

• Квартира (дирá – דירה) - это привычная нам одноэтажная квартира в жилом доме с общими пространствами (вестибюль, парковка, сад, лестница и т.д.).

• Квартира с садом (дира́т га́н – דירת גן) - это стандартная квартира, обычно на первом (цокольном) этаже, с прилегающим огороженным участком земли исключительно для личного пользования.

• Квартира с крышей (дира́т га́г – דירת גג) - это квартира, расположенная на верхнем этаже и имеющая частную территорию на крыше. Как правило, есть доступ на крышу из квартиры по внутренней лестнице и/или доступ через общую лестницу здания.

3 / 10

Нестандартные квартиры:

• Ду́плекс (דופלקס) - это двухэтажные апартаменты с внутренней лестницей. Некоторые дуплексы имеют отдельный вход на другом этаже, что дает возможность сдавать его в аренду или делить апартаменты с родственниками.
• Три́плекс (טריפלקס) - такой же, как дуплекс, но трехэтажный.
• Пентха́ус (פנטהאוס) - это большая квартира, расположенная на последнем этаже, с большим балконом. Некоторые пентхаусы занимают весь этаж, тогда как другие делят этаж с другим пентхаусом. Также есть двухэтажные пентхаусы с несколькими балконами.
• Мини-пентхаус (מיני פנטהאוס) - обычно находится на одном из верхних этажей. Это больше, чем стандартная квартира, и имеет большой открытый балкон.

• Бутик-апартаменты (дира́т бути́к – דירת בוטיק) - это апартаменты, расположенные в небольшом доме из 3-5 этажей с одной или двумя квартирами на каждом этаже.

4 / 10

Дома и земельные участки:

• Вилла или коттедж (וילה או קוטג) - это отдельно стоящий дом без общих стен с соседями. Обычно виллой будет называться более крупный и/или более роскошный коттедж.
• Пристроенный дом (ду мишпахти́ – דו משפחתי) - это частный дом, у которого есть одна общая стена с соседом. Этот тип домов является наиболее распространенным в Израиле, поскольку общая стена экономит место, и поэтому ду мишпахти обычно стоят дешевле, чем коттеджи или виллы.

• Участок земли (мигра́ш – מגרש) - это участок земли для самостоятельного строительства. Каждый участок имеет свои ограничения в зависимости от своего размера и местоположения.

5 / 10

Качество жилья

Как правило, самым некачественным жильем в Израиле считаются квартиры в домах, построенных в 1950-х и 1960-х на столбах или ленточной застройки. Многие старые здания просто не соответствуют современным стандартам безопасности - в них нет лифтов, парковок, балконов и мамадов (защищенных и укрепленных комнат). Однако и цены на аренду и покупку такого жилья тоже ниже, как и налоговые отчисления.

Более качественными считаются старые дома прошедшие реновацию (ТАМА-38), но нужно понимать, что здесь качество полностью зависит от добросовестности застройщика, который мог использовать некачественные материалы или привлечь не самых квалифицированных работников.

Лучшими по качеству в Израиле однозначно принято считать новостройки, и хотя здесь также есть свои нюансы, вы можете быть уверенными, что в новом доме точно будет современный и вместительный лифт, мамад, парковка, а также благоустроенная придомовая территория.

6 / 10

Как проверить, не опасен ли дом?

Тревожные признаки, на которые следует обратить внимание:

• отслаивающийся бетон, 
• обнажившаяся арматура, 
• диагональные трещины над дверьми и в зоне соединения балок с несущими колоннами.

Трещина в стене не обязательно свидетельствует о грядущей катастрофе. Но если эти признаки долго игнорировались предыдущими хозяевами, то целое здание или отдельная квартира могут оказаться непригодными для жизни. 

7 / 10

На что обратить внимание при выборе района/города для жилья

Перед тем, как приступить к изучению географии Израиля и его административного деления, стоит выделить для себя базовые критерии, по которым вы будете оценивать тот или иной вариант - что для вас важнее, а на что вы можете закрыть глаза, хотите вы жить у моря или это не самый важный момент, нужен ли вам работающий общественный транспорт в шабат или важнее близость к большим паркам и спортивным организациям?

На что обратить внимание в первую очередь?

• Наличие работы. Помните, что трудоустроенным в стране людям в дальнейшем будет намного проще получить гражданство, особенно, если ваша профессия востребована, уникальна и хорошо оплачивается.
• Востребованность вашей профессии. Если у вас нет пассивного дохода или возможности работать удаленно, обратите внимание на то, где есть предприятия или компании, в которых вы могли бы получить место. Ситуация с рынком труда может существенно отличаться в разных городах.

8 / 10

• Инфраструктура. Доступность учебных заведений, магазинов, работа общественного транспорта, удаленность поликлиник вашей больничной кассы.
• Языковые курсы. Наличие Ульпана, который вы будете посещать как минимум первые полгода, также становится важным фактором выбора места жительства.
• Стоимость жилья. Цена квадратного метра в центре Тель-Авива значительно выше, чем в его спальных районах и пригородах. При этом, на периферии может быть отлично развита инфраструктура и, даже если работа находится в центре, проблем с транспортом не возникает, и многие предпочитают более тихие районы.
• Заработная плата. Не стоит предаваться общему стереотипу, что в центральных районах платят больше. Израиль – высокоразвитая страна, и местные работодатели достойно оценивают труд своих подчинённых даже на окраинах государства и в самых маленьких городах.

9 / 10

• Арендная плата и городской налог. Дороже всего придётся платить за жилье в Центре, а сэкономить можно, поселившись на Юге или на Севере. Но учитывая текущую ситуацию с военными действиями, рекомендуем ознакомиться с картами обстрелов городов и тщательно взвесить, готовы ли вы сэкономить на жилье, но при этом слышать сирены в своем городе.
• Транспортная доступность. В некоторых городах общественный транспорт ходит очень редко и большинство горожан передвигаются на личных автомобилях. Если у вас его нет, уделяйте этому критерию максимум внимания.
• Климат. Несмотря на небольшие размеры страны, климат в разных местах Израиля может отличаться и иметь решающее значение для людей с определенными заболеваниями. Близость к морю может не подойти сердечникам и гипертоникам, но стать идеальным местом для любителей курортных городов.
• Какие льготы предоставляются репатриантам. К примеру, в Тель-Авиве социальной помощи точно не хватит, чтобы прожить, тогда как в менее населенных городах Израиля, репатриантам будет намного проще. 

9 / 10

• Арендная плата и городской налог. Дороже всего придётся платить за жилье в Центре, а сэкономить можно, поселившись на Юге или на Севере. Но учитывая текущую ситуацию с военными действиями, рекомендуем ознакомиться с картами обстрелов городов и тщательно взвесить, готовы ли вы сэкономить на жилье, но при этом слышать сирены в своем городе.
• Транспортная доступность. В некоторых городах общественный транспорт ходит очень редко и большинство горожан передвигаются на личных автомобилях. Если у вас его нет, уделяйте этому критерию максимум внимания.
• Климат. Несмотря на небольшие размеры страны, климат в разных местах Израиля может отличаться и иметь решающее значение для людей с определенными заболеваниями. Близость к морю может не подойти сердечникам и гипертоникам, но стать идеальным местом для любителей курортных городов.
• Какие льготы предоставляются репатриантам. К примеру, в Тель-Авиве социальной помощи точно не хватит, чтобы прожить, тогда как в менее населенных городах Израиля, репатриантам будет намного проще.